Top-Immobilie für Naturliebhaber und digitale Businesspeople mit viel Potential & großem Grundstück

Diese ganz besondere Immobilie besticht durch ihre TRAUMHAFTE LAGE und ihren VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. Es handelt sich um ein ständig MODERNISIERTES WOHNHAUS mit zwei Einheiten (im Grundbuch nicht geteilt), GROßEM GRUNDSTÜCK und SEPARATER SCHWARZWALDHÜTTE (diente einst als separate Wochenendimmobilie und liegt direkt am Waldrand) inmitten atemberaubender Natur. Ein stabiles HIGHSPEED-INTERNET durch Glasfaseranschluss ermöglicht ein modernes digitales Arbeiten mit gleichzeitiger naturnaher Erholung. So könnte die Immobilie durch die abgetrennte Einheit im Untergeschoss und die Schwarzwaldhütte nicht nur als reines Wohnhaus, sondern auch als WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS, als WORKATION-Standort, als SHARING-IMMOBILIE oder als PRAXISBETRIEB genutzt werden. Auch die Nutzung als FERIENWOHNUNG ist möglich.
Der Hundsbach ist zum Greifen nah. Nicht selten lässt sich hier die eine oder andere Forelle blicken.

Im UNTERGESCHOSS des Wohnhauses befindet sich ein Flur, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Vorratsraum. Eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung lässt die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen.
Das Untergeschoss bietet eine Möglichkeit der GEWERBLICHEN NUTZUNG. Im Jahr 2019 wurden die Räumlichkeiten aufgrund eines separaten Eingangs und einer separaten Toilette vom Gesundheits- und Bauamt als betriebsfähig zugelassen.

Im ERDGESCHOSS des Wohnhauses befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Landhausküche. Die Küche verschafft ein gemütliches Flair und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und bildet mit seinem hochwertigen Schwedenofen das Herzstück des Hauses. Die Holzbalken im Wohn- und Essbereich strahlen Wärme aus und lassen die Räumlichkeiten heimelig wirken. Über den Wohnbereich erreichen Sie ein weiteres offen gehaltenes Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Neben einem Flur befindet sich auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Balkon sowie eine separate Terrasse mit Außenkamin zaubern mit ihrem Blick auf den Schwarzwald ein einzigartiges Urlaubsfeeling.
Über eine offen gehaltene Treppe gelangen Sie in das OBERGESCHOSS. Neben einem Badezimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon mit Westausrichtung, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie ein weiterer Raum, welcher als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer verfügt über viel Tageslicht, eine Eckbadewanne und eine Dusche mit herrlichem Ausblick.

Die SCHWARZWALDHÜTTE am oberen Ende des Hanggrundstücks hinter dem Haus besteht aus zwei großen Räumen, einer offenen Küche mit Schwedenofen sowie einem kleinen Raum. Die Räumlichkeiten laden zum Renovieren ein und sind zur vielerlei Nutzung denkbar. So wären sie z.B. als Ferienwohnung, Kreativräume, Seminarräume oder Jägerräume geeignet.

Aufgrund der Hanglage ist die Immobilie über eine Treppe zu erreichen. Eine DOPPELGARAGE mit elektrischem Garagentor garantiert Ihnen bequemes und einfaches Parken und bietet bereits Vorkehrungen für die E-Mobilität. Über der Garage befindet sich ein Hundezwinger im Freien.

“And into the forest I go to lose my mind and find my soul.”
-John Muir-